Dubai Property IQ
Chi siamo, metodologia e indipendenza editoriale
Chi gestisce Dubai Property IQ, la nostra metodologia indicativa di calcolo dei rendimenti, le fonti dei dati, le tutele per gli investitori e il finanziamento tramite segnalazioni.
Chi gestisce Dubai Property IQ
Dubai Property IQ (dubaipropertyiq.com) è una pubblicazione europea a gestione privata dedicata alla ricerca immobiliare, all'analisi dei dati aperti DLD e all'incontro tra investitori e specialisti, curata dalla redazione e dal centro studi di Dubai Property IQ secondo gli standard di protezione dei dati del GDPR dell'UE.
- Informazioni generali
- info@dubaipropertyiq.com
- Ufficio privacy e GDPR
- privacy@dubaipropertyiq.com
- Rettifiche dei dati e conformità normativa
- compliance@dubaipropertyiq.com
Tutele per gli investitori
Per sua natura, Dubai Property IQ è una pubblicazione di ricerca indipendente: non opera mai come venditore, promotore immobiliare o depositario di fondi in garanzia. Non accettiamo mai depositi dagli acquirenti, non deteniamo fondi dei clienti e non sottoscriviamo contratti di intermediazione. Quando scegli di parlare con uno specialista, le attività di intermediazione regolamentate vengono svolte direttamente da agenzie indipendenti degli Emirati Arabi Uniti titolari di licenza RERA. Verifica i loro numeri ufficiali di registrazione dell'ufficio presso DLD (ORN) nel registro del Dubai Land Department; la sola presenza in un elenco non attesta la licenza né l'affiliazione. I pagamenti per immobili su progetto a Dubai devono essere versati sul conto vincolato ufficiale del progetto registrato presso RERA, da verificare prima del pagamento.
Esplora i profili delle agenzie e verifica le licenze →Metodologia — Rendimento netto effettivo e IQ Score™
Formula del rendimento locativo netto effettivo
Rendimento netto effettivo (%) = [ Canone annuo lordo stimato − (Spese condominiali annue RERA Mollak per piede quadrato × Superficie dell'unità) − Margine del 5% per sfitto e gestione ] ÷ [ Prezzo di acquisto + Commissione di registrazione DLD/Oqood del 4% + Spese amministrative di AED 4,200 ] × 100
Questa formula di riferimento pubblicata include un importo previsto di AED 4,200 per spese amministrative. Il calcolatore attuale include la commissione DLD del 4%, ma non tale importo; gli scenari a breve termine utilizzano un margine operativo diverso. I rendimenti e i punteggi visualizzati nel catalogo sono parametri indicativi forniti, non calcoli sottoposti a verifica indipendente. Conferma le commissioni, i canoni e le spese condominiali effettivi per la specifica unità.
Griglia di riferimento IQ Score™ su 100 punti per progetti e promotori immobiliari
Il Dubai Land Department non assegna punteggi da 0 a 100 destinati ai consumatori. Questo quadro editoriale articolato in quattro pilastri consente confronti omogenei; i punteggi attualmente forniti non dimostrano che ogni pilastro sia stato verificato in modo indipendente.
- 35
Affidabilità storica nelle consegne
Rapporto tra completamenti puntuali e in ritardo nei grandi interventi immobiliari realizzati negli Emirati Arabi Uniti, basato sui registri pubblici DLD di completamento dei progetti.
- 25
Conti vincolati RERA e struttura dei piani di pagamento
Conformità agli obblighi RERA sui conti vincolati e ponderazione dei flussi di cassa dell'acquirente: saldo alla consegna o dopo la consegna rispetto a esborsi concentrati nelle fasi iniziali della costruzione.
- 20
Liquidità sul mercato secondario
Velocità storica delle transazioni e tenuta del prezzo per piede quadrato nel quartiere di riferimento, ricavate dai dati aperti del Dubai Land Department (Dubai Pulse, CC BY 4.0).
- 20
Efficienza delle spese condominiali
Incidenza annua dei costi di manutenzione (AED/piede quadrato, confrontati con l'indice delle spese condominiali RERA Mollak) rispetto al rendimento locativo lordo.
Principali fonti di dati pubblici
- Dati aperti del Dubai Land Department tramite Dubai Pulse (CC BY 4.0)
- Indice delle spese condominiali RERA Mollak
- Schede informative ufficiali dei promotori immobiliari e scadenze dei pagamenti
La disponibilità delle fonti non costituisce una verifica di ogni dato visualizzato. Conferma con le fonti ufficiali le spese specifiche dell'edificio e le condizioni di lancio attuali.
Come ci finanziamo — £0 / €0 di costi per gli acquirenti
Separazione editoriale
Dubai Property IQ non è di proprietà di alcun promotore immobiliare degli Emirati Arabi Uniti né di una singola agenzia di intermediazione immobiliare.
Come generiamo ricavi
I nostri calcolatori, i parametri di riferimento dei quartieri e le guide sono gratuiti. Se richiedi di essere messo in contatto con uno specialista autorizzato RERA, potremmo ricevere dall'agenzia partner un compenso per la segnalazione o una quota della commissione di intermediazione, senza alcun costo aggiuntivo della piattaforma a tuo carico. Conferma per iscritto i prezzi delle unità, le commissioni di agenzia e gli incentivi; non è garantito che i prezzi diretti e quelli tramite intermediario siano identici per ogni transazione.
Nessun pagamento per migliorare il posizionamento
Le partnership commerciali di segnalazione non determinano le classifiche editoriali, le deduzioni nel calcolo dei rendimenti o i valori delle spese condominiali utilizzati. Gli attuali punteggi IQ e i dati del catalogo restano stime indicative fornite, non calcoli sui quattro pilastri sottoposti a verifica.