Dubai Property IQ
Quiénes somos, metodología e independencia editorial
Quién gestiona Dubai Property IQ, nuestra metodología ilustrativa de rentabilidad, fuentes de datos, medidas de protección del inversor y financiación por recomendaciones.
Quién gestiona Dubai Property IQ
Dubai Property IQ (dubaipropertyiq.com) es una publicación europea de gestión privada dedicada a la investigación inmobiliaria, el análisis de datos abiertos de DLD y la conexión de inversores con especialistas, gestionada por el equipo editorial y de investigación de Dubai Property IQ conforme a las normas de protección de datos del RGPD de la UE.
- Consultas generales
- info@dubaipropertyiq.com
- Departamento de privacidad y RGPD
- privacy@dubaipropertyiq.com
- Correcciones de datos y cumplimiento normativo
- compliance@dubaipropertyiq.com
Medidas de protección del inversor
Por su propia naturaleza, Dubai Property IQ es una publicación de investigación independiente: nunca actúa como vendedor, promotor inmobiliario ni depositario de fondos en garantía. Nunca aceptamos depósitos de compradores, custodiamos fondos de clientes ni firmamos contratos de intermediación inmobiliaria. Si decides hablar con un especialista, las actividades de intermediación reguladas las realizan directamente agencias de los EAU con su propia licencia RERA. Comprueba sus números oficiales de registro de oficina de DLD (ORN) en el registro del Dubai Land Department; la mera inclusión en un directorio no acredita una licencia ni una afiliación. Los pagos de inmuebles sobre plano en Dubái deben ingresarse en la cuenta oficial de garantía del proyecto registrada ante RERA, que debe verificarse antes del pago.
Explora los perfiles de las agencias y verifica sus licencias →Metodología — Rentabilidad neta real e IQ Score™
Fórmula de la rentabilidad neta real del alquiler
Rentabilidad neta real (%) = [ Alquiler bruto anual estimado − (Cuota anual de servicios de RERA Mollak por pie cuadrado × Superficie de la unidad) − Margen del 5% para desocupación y gestión ] ÷ [ Precio de compra + Tasa de registro de DLD/Oqood del 4% + Gastos administrativos de AED 4,200 ] × 100
Esta fórmula de referencia publicada incluye una provisión de AED 4,200 para gastos administrativos. La calculadora actual incluye la tasa de DLD del 4%, pero no esta provisión; los escenarios a corto plazo utilizan un margen operativo diferente. Las rentabilidades y puntuaciones mostradas en el catálogo son valores de referencia ilustrativos facilitados, no cálculos auditados de forma independiente. Confirma las tasas, los alquileres y las cuotas de servicios reales de la unidad concreta.
Criterios de referencia de IQ Score™ sobre 100 puntos para proyectos y promotores
El Dubai Land Department no emite puntuaciones de 0–100 para consumidores. Este marco editorial de cuatro pilares permite comparar en igualdad de condiciones; las puntuaciones facilitadas actualmente no demuestran que cada pilar se haya verificado de forma independiente.
- 35
Fiabilidad histórica de las entregas
Proporción de finalizaciones en plazo frente a finalizaciones con retraso en grandes desarrollos urbanísticos históricos de los EAU, basada en los registros públicos de finalización de proyectos de DLD.
- 25
Cuenta de garantía RERA y estructura del plan de pagos
Cumplimiento de los requisitos obligatorios de las cuentas de garantía RERA y ponderación del flujo de caja del comprador: saldo a pagar en la entrega o después de ella frente a desembolsos concentrados en las primeras fases de construcción.
- 20
Liquidez de reventa en el mercado secundario
Ritmo histórico de las transacciones y conservación del precio por pie cuadrado en la comunidad donde se ubica el inmueble, derivados de los datos abiertos del Dubai Land Department (Dubai Pulse, CC BY 4.0).
- 20
Eficiencia de las cuotas de servicios
Carga anual de mantenimiento (AED/pie cuadrado, comparada con el índice de cuotas de servicios de RERA Mollak) en relación con la rentabilidad bruta del alquiler.
Principales fuentes de datos públicos
- Datos abiertos del Dubai Land Department a través de Dubai Pulse (CC BY 4.0)
- Índice de cuotas de servicios de RERA Mollak
- Fichas técnicas y calendarios de pago oficiales de los promotores
La disponibilidad de las fuentes no implica la verificación de cada cifra mostrada. Confirma las cuotas específicas del edificio y las condiciones de lanzamiento vigentes con fuentes oficiales.
Cómo nos financiamos — Coste de £0 / €0 para los compradores
Separación editorial
Dubai Property IQ no es propiedad de ningún promotor inmobiliario de los EAU ni de una única agencia de intermediación inmobiliaria.
Cómo obtenemos ingresos
Nuestras calculadoras, referencias por comunidad y guías son gratuitas. Si solicitas que te pongamos en contacto con un especialista con licencia RERA, podemos recibir de la agencia colaboradora una remuneración por la recomendación o una parte de la comisión de intermediación, sin ningún coste adicional de plataforma para ti. Confirma por escrito los precios de las unidades, los honorarios de la agencia y los incentivos; no se garantiza que los precios de compra directa y mediante intermediario sean idénticos en todas las operaciones.
No se paga por mejorar posiciones
Los acuerdos comerciales de recomendación no determinan las clasificaciones editoriales, las deducciones aplicadas a la rentabilidad ni los datos de cuotas de servicios utilizados. Las puntuaciones IQ y las cifras del catálogo actuales siguen siendo estimaciones ilustrativas facilitadas, no cálculos auditados de los cuatro pilares.