Dubai Property IQ
关于我们、研究方法与编辑独立性
了解 Dubai Property IQ 的运营方、示例收益率计算方法、数据来源、投资者保障措施及推荐收入模式。
Dubai Property IQ 的运营方
Dubai Property IQ（dubaipropertyiq.com）是一家私人运营的欧洲房地产研究、DLD 开放数据分析及投资者匹配资讯平台，由 Dubai Property IQ 编辑与研究团队依照欧盟 GDPR 数据保护标准管理。
- 隐私与 GDPR 专责团队
- privacy@dubaipropertyiq.com
投资者保障措施
Dubai Property IQ 的定位始终是独立研究资讯平台，绝非卖方、房地产开发商或托管资金持有人。我们从不接受买家定金、持有客户资金或签署经纪合同。当您自主选择与专业人士沟通时，受监管的经纪业务由独立持有 RERA 牌照的阿联酋机构直接执行。请在迪拜土地局登记册中核查其官方 DLD 机构注册编号（ORN）；仅凭名录条目无法核实其牌照或关联关系。在迪拜购买期房的款项必须存入经 RERA 正式登记的项目托管账户，并须在付款前核实该账户。
查看机构资料并核实牌照 →研究方法 — 真实净收益率与 IQ Score™
真实租金净收益率公式
真实净收益率（%）= [ 预计年度租金总收入 −（RERA Mollak 每平方英尺年度物业服务费 × 单位面积）− 5% 空置及管理缓冲预留 ] ÷ [ 购买价格 + 4% DLD 登记/Oqood 费用 + AED 4,200 行政费用 ] × 100
此处公布的参考公式包含 AED 4,200 的行政费用预留。当前计算器计入了 4% 的 DLD 费用，但未计入这笔预留；短租情景采用不同的运营缓冲预留。房源目录中展示的收益率和评分为所提供的示例性基准，并非经独立审计的计算结果。请确认具体单位的实际费用、租金及物业服务费。
项目与开发商 IQ Score™ 百分制参考评分标准
迪拜土地局不发布 0–100 分的消费者评分。这套由编辑团队制定的四大支柱框架用于支持同类比较；目前所提供的评分并不证明每项支柱均已得到独立核实。
- 35
历史交付可靠性
依据 DLD 公开的项目竣工记录，比较阿联酋历年总体开发项目中按时竣工与延期竣工的比例。
- 25
RERA 托管与付款计划结构
强制性 RERA 托管合规情况及买家现金流权重：交付时/交付后应付余款与建设期前置支出的比较。
- 20
二手转售流动性
依据迪拜土地局开放数据（Dubai Pulse，CC BY 4.0），分析所在社区的历史交易活跃度及每平方英尺价格的保值情况。
- 20
物业服务费效率
年度维护负担（以 AED/平方英尺计，并以 RERA Mollak 物业服务费指数为基准）与租金毛收益率的相对关系。
主要公共数据来源
存在可用数据来源并不意味着每个展示数值均已核实。请通过官方来源确认具体楼宇的费用及当前开售条款。
我们的资金来源 — 买家费用 £0 / €0
编辑独立
Dubai Property IQ 不归任何阿联酋房地产开发商或任何单一房地产经纪机构所有。
我们的收入来源
我们的计算器、社区基准数据及指南均免费提供。如果您申请匹配持有 RERA 牌照的专业人士，我们可能会从合作机构获得推荐费或经纪佣金分成，您无需额外支付平台费用。请以书面形式确认单位价格、机构费用及优惠；我们不保证每笔交易的直购价格与经纪渠道价格完全一致。
不接受付费提升排名
商业推荐合作关系不会决定编辑排名、收益率扣减项或物业服务费输入值。目前的 IQ 评分及目录数据仍为所提供的示例性估算，而非经审计的四大支柱计算结果。