75/25符合黄金签证资格 ✓
97
City Walk Crestlane by Meraas
Business Bay
- 起价
- €650K
- 单价每 m²
- €7,777/m²
- 真实净收益率
- 6.6%
- 交付
- Q4 2028
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97
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Dubai Property IQ如何运作
01
设定您的预算和目标
告诉我们您希望从投资中获得什么。
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并排比较成本、交付和回报假设。
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所提供的示例，并非独立验证的业主实际结果。实际费用、入住率和付款会有所不同。
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仅供参考。阿联酋个人房地产投资通常不在个人所得和企业税范围内，但您的居住国可能对阿联酋租金和收益征税。费用、融资和资格各不相同。不保证回报。
Country tax rules require personal assessment; allowances, debts, exemptions, holding periods and treaties are not modeled. Defaults are hypothetical effective rates, not official calculations.
Federal Tax Authority · 来源与资格按IQ Score™排名
2026年精选期房项目
80/20符合黄金签证资格 ✓
96
Parkland at Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate
- 起价
- €375K
- 单价每 m²
- €6,485/m²
- 真实净收益率
- 6.1%
- 交付
- Q4 2028
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96
Marina Views at Rashid Yachts & Marina
Dubai Maritime City
- 起价
- €413K
- 单价每 m²
- €6,943/m²
- 真实净收益率
- 6.5%
- 交付
- Q4 2028
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70/30
95
Belgravia Gardens by Ellington
Dubailand
- 起价
- €288K
- 单价每 m²
- €4,090/m²
- 真实净收益率
- 7.9%
- 交付
- Q3 2028
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70/30
95
Hillmont Residences by Ellington
Jumeirah Village Circle
- 起价
- €263K
- 单价每 m²
- €4,252/m²
- 真实净收益率
- 7.9%
- 交付
- Q4 2026
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95
Palm Jebel Ali Frond Villas by Nakheel
Palm Jebel Ali
- 起价
- €4.5M
- 单价每 m²
- €8,342/m²
- 真实净收益率
- 4.8%
- 交付
- Q4 2028
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60/40符合黄金签证资格 ✓
95
Vela Viento by Omniyat
Business Bay
- 起价
- €4.38M
- 单价每 m²
- €18,299/m²
- 真实净收益率
- 4.5%
- 交付
- Q3 2027
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94
Creek Waters & Palace Residences
Dubai Creek Harbour
- 起价
- €425K
- 单价每 m²
- €6,593/m²
- 真实净收益率
- 6%
- 交付
- Q4 2027
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94
Bay Villas Dubai Islands by Nakheel
Dubai Islands
- 起价
- €1.13M
- 单价每 m²
- €6,189/m²
- 真实净收益率
- 5.4%
- 交付
- Q2 2027
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60/40
93
Sobha Orbis & Solis Collection
Dubailand
- 起价
- €250K
- 单价每 m²
- €3,902/m²
- 真实净收益率
- 7.5%
- 交付
- Q4 2027
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93
Haven by Aldar
Dubailand
- 起价
- €625K
- 单价每 m²
- €4,036/m²
- 真实净收益率
- 6%
- 交付
- Q3 2027
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93
Ghaf Woods by Majid Al Futtaim
Dubailand
- 起价
- €313K
- 单价每 m²
- €5,247/m²
- 真实净收益率
- 6.2%
- 交付
- Q3 2027
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70/30
93
Binghatti Skyrise Business Bay
Business Bay
- 起价
- €275K
- 单价每 m²
- €5,651/m²
- 真实净收益率
- 7.2%
- 交付
- Q4 2026
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93
DAMAC Islands Townhouses
Dubailand
- 起价
- €563K
- 单价每 m²
- €3,498/m²
- 真实净收益率
- 6.1%
- 交付
- Q4 2028
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40/60
92
Nautica at Maritime City by Select Group
Dubai Maritime City
- 起价
- €338K
- 单价每 m²
- €5,920/m²
- 真实净收益率
- 6.8%
- 交付
- Q4 2026
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92
W Residences Dubai Harbour by Arada
Dubai Harbour
- 起价
- €1.03M
- 单价每 m²
- €9,688/m²
- 真实净收益率
- 5.6%
- 交付
- Q4 2027
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60/40
92
Beach Walk Residence by Imtiaz
Dubai Islands
- 起价
- €463K
- 单价每 m²
- €5,382/m²
- 真实净收益率
- 7%
- 交付
- Q2 2027
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60/40
92
Mar Casa by Deyaar
Dubai Maritime City
- 起价
- €325K
- 单价每 m²
- €5,786/m²
- 真实净收益率
- 6.9%
- 交付
- Q4 2026
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70/30
92
Bayz 102 by Danube
Business Bay
- 起价
- €318K
- 单价每 m²
- €5,516/m²
- 真实净收益率
- 7.4%
- 交付
- Q2 2029
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50/50
92
Azizi Venice Lagoon
Dubai South
- 起价
- €174K
- 单价每 m²
- €3,633/m²
- 真实净收益率
- 7%
- 交付
- Q2 2027
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互动地图
Dubai Property IQ地图
点击金色图钉查看每个社区的IQ Score™、价格和净收益率。
Tilal Al Ghaf
95
- 平均价格
- €6,162/m²
- 真实净收益率
- 5.8%
- 至市中心
- ~20 km
- 至最近海滩
- ~11 km
任意并排比较
95
94
Property IQ Score™
95 ▲
94
毛收益率 · 长期
6.4%
8.8% ▲
毛收益率 · Airbnb
6.4%
8.8% ▲
平均价格
€6,162/m² ▲
€6,674/m²
物业费
€39/m² ▲
€48/m²
5年增值
+64%
+72% ▲
我们的使命与DLD数据方法论
我们为何为国际投资者打造独立的DLD与RERA情报中心。
迪拜是世界上最具活力、最透明、税收效率最高的房地产市场之一，拥有迪拜土地局（DLD）开放数据计划和RERA托管监管的支持。我们创建Dubai Property IQ，是为了将所有关键指标——扣除年度物业费后的净收益率、4%的DLD交易费用、付款计划和黄金签证规则——整合到一个清晰的比较工具中，并以您偏好的语言为您对接经审核的RERA持牌合作代理机构和专家。
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- DLD开放数据基准
- 扣除物业费后的真实净收益率
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DLD数据 · 近12个月
社区情报
Tilal Al Ghaf
95
- 平均价格
- €6,162/m²
- 毛收益率
- 6.4%
- 物业费
- €39/m²
Al Marjan Island (Ras Al Khaimah)
94
- 平均价格
- €6,674/m²
- 毛收益率
- 8.8%
- 物业费
- €48/m²
Dubai Hills Estate
96
- 平均价格
- €5,786/m²
- 毛收益率
- 6.1%
- 物业费
- €46/m²
Jumeirah Village Circle
94
- 平均价格
- €3,175/m²
- 毛收益率
- 8.4%
- 物业费
- €38/m²
Dubai Maritime City
95
- 平均价格
- €5,167/m²
- 毛收益率
- 7.2%
- 物业费
- €51/m²
Dubai Creek Harbour
93
- 平均价格
- €5,516/m²
- 毛收益率
- 6.6%
- 物业费
- €48/m²
Business Bay
92
- 平均价格
- €6,135/m²
- 毛收益率
- 6.9%
- 物业费
- €57/m²
Dubai South
92
- 平均价格
- €2,826/m²
- 毛收益率
- 7.6%
- 物业费
- €32/m²
Dubailand
92
- 平均价格
- €3,902/m²
- 毛收益率
- 7.8%
- 物业费
- €35/m²
Dubai Islands
95
- 平均价格
- €6,055/m²
- 毛收益率
- 6.8%
- 物业费
- €43/m²
Palm Jebel Ali
95
- 平均价格
- €8,342/m²
- 毛收益率
- 5.5%
- 物业费
- €48/m²
Dubai Harbour
94
- 平均价格
- €9,284/m²
- 毛收益率
- 6.2%
- 物业费
- €65/m²
Downtown Dubai
96
- 平均价格
- €7,938/m²
- 毛收益率
- 6.1%
- 物业费
- €67/m²
Palm Jumeirah
96
- 平均价格
- €9,822/m²
- 毛收益率
- 5.8%
- 物业费
- €65/m²
Dubai Marina
93
- 平均价格
- €5,786/m²
- 毛收益率
- 6.9%
- 物业费
- €54/m²
业绩记录
开发商业绩记录
比较16家开发商投资者故事与案例研究
其他投资者怎么说
发布的内容包括用户提交的反馈和参考性综合买家情景。部分姓名和预算因隐私原因匿名化处理。综合情景并非独立验证的客户体验，所显示的综合评分包含所提供的情景评分，而非经审计的满意度调查。个人结果因人而异；引述不构成对交付时间、回报、签证结果或中介表现的保证。 4. 评价与参考性买家情景
★★★★★★★★★★ 4.8 / 5.0
投资者平均评分
✓ 经核实的投资者与DLD研究提交
★★★★★★★★★★
“Comparing Business Bay and Dubai Hills side by side in the Net ROI Calculator showed my exact net return after service charges. Bought an Emaar 2-bed in Dubai Hills and got our Golden Visa.”
★★★★★★★★★★
“Our family has invested in Mumbai and London for 20 years, and wanted a clear side-by-side comparison of net yields after annual service charges. We used Dubai Property IQ to audit service charges and DLD resale liquidity across Emaar and Sobha before acquiring two 3-bed units for our family's Golden Visas.”
★★★★★★★★★★
“After UK Section 24 tax changes killed our London buy-to-let returns, we looked at Dubai. Switching the site to GBP (£) and comparing true net yields after service charges gave us the clarity to move £820k into two tax-free Dubai units.”
★★★★★★★★★★
“Used the Developer Scorecard to compare payment plans and community track records across JVC. Received the PDF dossier on WhatsApp and reserved an Ellington unit 10 days later.”
★★★★★★★★★★
“Requested the PDF dossier on WhatsApp first with clear payment plans. Seeing Sobha's 98% on-time delivery score and real net yields after all DLD fees convinced us to book a lagoon-facing unit.”
★★★★★★★★★★
“Used the Agency comparison page to filter agencies by specialty and matched with one senior British RERA specialist who knew the DLD register inside out.”