Dubai Property IQ
О нас, методология и редакционная независимость
Кто управляет Dubai Property IQ, наша иллюстративная методология расчёта доходности, источники данных, меры защиты инвесторов и финансирование за счёт реферальных вознаграждений.
Кто управляет Dubai Property IQ
Dubai Property IQ (dubaipropertyiq.com) — частное европейское издание, посвящённое исследованиям рынка недвижимости, аналитике открытых данных DLD и подбору специалистов для инвесторов. Изданием управляет редакционно-исследовательская группа Dubai Property IQ с соблюдением стандартов защиты данных EU GDPR.
- Общие вопросы
- info@dubaipropertyiq.com
- Отдел конфиденциальности и GDPR
- privacy@dubaipropertyiq.com
- Исправление фактических ошибок и соблюдение требований
- compliance@dubaipropertyiq.com
Меры защиты инвесторов
Dubai Property IQ изначально создано как независимое исследовательское издание — мы не выступаем продавцом, застройщиком или держателем эскроу-счетов. Мы никогда не принимаем депозиты покупателей, не храним средства клиентов и не заключаем брокерские договоры. Если вы соглашаетесь на общение со специалистом, регулируемую брокерскую деятельность осуществляют непосредственно независимые агентства ОАЭ, имеющие лицензию RERA. Проверяйте их официальные регистрационные номера агентств DLD (ORN) в реестре Земельного департамента Дубая; само по себе наличие записи в каталоге не подтверждает лицензию или аффилированность. Платежи за строящуюся недвижимость в Дубае должны поступать на официальный эскроу-счёт проекта, зарегистрированный в RERA; его необходимо проверить до оплаты.
Изучить профили агентств и проверить лицензии →Методология — реальная чистая доходность и IQ Score™
Формула реальной чистой доходности от аренды
Реальная чистая доходность (%) = [ Расчётный годовой валовой доход от аренды − (Годовой сбор за обслуживание RERA Mollak за кв. фут × Площадь объекта) − 5% резерва на простой и управление ] ÷ [ Цена покупки + 4% сбора за регистрацию DLD/Oqood + AED 4,200 административного сбора ] × 100
Эта опубликованная справочная формула предусматривает AED 4,200 на административные расходы. Текущий калькулятор учитывает сбор DLD в размере 4%, но не эту сумму; в сценариях краткосрочной аренды используется другой резерв на эксплуатационные расходы. Доходность и оценки, представленные в каталоге, — предоставленные иллюстративные ориентиры, а не расчёты, прошедшие независимый аудит. Уточняйте фактические сборы, арендные ставки и плату за обслуживание для конкретного объекта.
Справочная 100-балльная система IQ Score™ для оценки проектов и застройщиков
Земельный департамент Дубая не присваивает потребительские оценки по шкале 0–100. Эта редакционная система из четырёх критериев помогает сравнивать объекты на единой основе; предоставленные текущие оценки не доказывают, что каждый критерий прошёл независимую проверку.
- 35
Надёжность соблюдения сроков сдачи в прошлом
Соотношение своевременных и просроченных завершений строительства в рамках комплексных проектов ОАЭ за прошлые периоды на основе открытых записей DLD о завершении проектов.
- 25
Эскроу RERA и структура графика платежей
Соблюдение обязательных требований RERA к эскроу и оценка распределения финансовой нагрузки на покупателя: остаток платежей при передаче объекта и после неё в сравнении с расходами, сосредоточенными на ранних этапах строительства.
- 20
Ликвидность на вторичном рынке
Историческая интенсивность сделок и сохранение стоимости за кв. фут в районе расположения объекта на основе открытых данных Земельного департамента Дубая (Dubai Pulse, CC BY 4.0).
- 20
Эффективность расходов на обслуживание
Годовая нагрузка по расходам на содержание (AED/кв. фут в сравнении с индексом сборов за обслуживание RERA Mollak) относительно валовой доходности от аренды.
Основные открытые источники данных
- Открытые данные Земельного департамента Дубая через Dubai Pulse (CC BY 4.0)
- Индекс сборов за обслуживание RERA Mollak
- Официальные информационные материалы застройщиков и графики платежей
Доступность источников не означает, что каждый отображаемый показатель проверен. Уточняйте сборы по конкретному зданию и актуальные условия старта продаж в официальных источниках.
Как мы финансируемся — £0 / €0 расходов для покупателей
Редакционная независимость
Dubai Property IQ не принадлежит ни одному застройщику ОАЭ или какому-либо одному агентству недвижимости.
Как мы получаем доход
Наши калькуляторы, сравнительные показатели районов и руководства бесплатны. Если вы запрашиваете подбор специалиста с лицензией RERA, мы можем получить реферальное вознаграждение или долю брокерской комиссии от партнёрского агентства — без дополнительной платы за платформу с вашей стороны. Подтверждайте цены объектов, комиссии агентств и поощрения письменно; одинаковые цены при прямой покупке и покупке через брокера не гарантируются для каждой сделки.
Места в рейтинге не продаются
Коммерческие реферальные партнёрства не определяют редакционные рейтинги, вычеты при расчёте доходности или исходные данные о сборах за обслуживание. Текущие оценки IQ и показатели каталога остаются предоставленными иллюстративными оценками, а не прошедшими аудит расчётами по четырём критериям.