Независимо · Данные DLD · Консультанты RERA
Сравнивайте проверенную чистую доходность и Developer IQ Scores™ и получите консультацию топ-1% консультантов RERA.
8.4%
Макс. валовая доходность · JVC
97
Emaar IQ Score™
€500K
Порог Золотой визы
Шаг 1 / 6
Dubai Property IQ
Выберите свой путь. Начните с самого важного для вас.
Сузьте наш список до трёх проектов под ваш бюджет и инвестиционную цель.
Найти мои 3 проекта (45 сек.)Учтите сбор DLD 4%, сервисные сборы и эксплуатационные расходы до покупки.
Открыть калькулятор чистого ROIСравните сроки сдачи и премии при перепродаже у 16 крупных застройщиков.
Сравнить 16 застройщиковВыбирайте агентства и международные команды по языку и специализации.
Сравнить ведущие агентстваРасскажите, чего вы ждёте от инвестиции.
Сопоставьте расходы, сроки сдачи и предположения о доходности.
Сначала получите планировки, 5-летний расчёт чистого cashflow и проверку девелопера — и, по желанию, личную консультацию на вашем языке, когда будете готовы.
ВЛАДЕЛЬЦАМ И АРЕНДОДАТЕЛЯМ В ОАЭ · ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ РОСТ +28%–+42%
Сравните классическую годовую аренду Ejari с динамическим управлением посуточной арендой. В зависимости от объекта, расходов и сезона предоставленные сценарии показывают до +42% более высоких чистых выплат — это не гарантированная доходность.
Ориентировочный показатель
Дополнительная прибыль владельца
+€13,625 / yr
+€1,136 / mo
Предпочтительный партнёр: 365 Luxury Homes · Редакционный IQ 97/100
Предоставленный пример, а не независимо проверенный результат владельца. Фактические комиссии, загрузка и выплаты различаются.
Dubai Property IQ · 10 years
Сравнивайте налоговые сценарии, а не обещания льгот.
Сценарий страны резидентства
€819,842
Сценарий только налогов ОАЭ
€1,015,875
Разница до возможных налогов страны резидентства€196,032
PDF сценария скачивается сразу. Контактные данные не нужны.
Только модель. Личные инвестиции в недвижимость ОАЭ обычно вне личного подоходного и корпоративного налога, но страна резидентства может облагать аренду и прибыль. Расходы и условия различаются. Доходность не гарантирована.
Country tax rules require personal assessment; allowances, debts, exemptions, holding periods and treaties are not modeled. Defaults are hypothetical effective rates, not official calculations.
Federal Tax Authority · Источники и условияПо рейтингу IQ Score™
Business Bay
✓ Независимый рыночный профиль DLD для строящихся объектов · Официальное наличие объектов с разрешением Trakheesi и планировки через проверенного партнёра RERA (ORN)
Dubai Hills Estate
✓ Независимый рыночный профиль DLD для строящихся объектов · Официальное наличие объектов с разрешением Trakheesi и планировки через проверенного партнёра RERA (ORN)
Dubai Maritime City
✓ Независимый рыночный профиль DLD для строящихся объектов · Официальное наличие объектов с разрешением Trakheesi и планировки через проверенного партнёра RERA (ORN)
Dubailand
✓ Независимый рыночный профиль DLD для строящихся объектов · Официальное наличие объектов с разрешением Trakheesi и планировки через проверенного партнёра RERA (ORN)
Jumeirah Village Circle
✓ Независимый рыночный профиль DLD для строящихся объектов · Официальное наличие объектов с разрешением Trakheesi и планировки через проверенного партнёра RERA (ORN)
Palm Jebel Ali
✓ Независимый рыночный профиль DLD для строящихся объектов · Официальное наличие объектов с разрешением Trakheesi и планировки через проверенного партнёра RERA (ORN)
Business Bay
✓ Независимый рыночный профиль DLD для строящихся объектов · Официальное наличие объектов с разрешением Trakheesi и планировки через проверенного партнёра RERA (ORN)
Dubai Creek Harbour
✓ Независимый рыночный профиль DLD для строящихся объектов · Официальное наличие объектов с разрешением Trakheesi и планировки через проверенного партнёра RERA (ORN)
Dubai Islands
✓ Независимый рыночный профиль DLD для строящихся объектов · Официальное наличие объектов с разрешением Trakheesi и планировки через проверенного партнёра RERA (ORN)
Dubailand
✓ Независимый рыночный профиль DLD для строящихся объектов · Официальное наличие объектов с разрешением Trakheesi и планировки через проверенного партнёра RERA (ORN)
Dubailand
✓ Независимый рыночный профиль DLD для строящихся объектов · Официальное наличие объектов с разрешением Trakheesi и планировки через проверенного партнёра RERA (ORN)
Dubailand
✓ Независимый рыночный профиль DLD для строящихся объектов · Официальное наличие объектов с разрешением Trakheesi и планировки через проверенного партнёра RERA (ORN)
Business Bay
✓ Независимый рыночный профиль DLD для строящихся объектов · Официальное наличие объектов с разрешением Trakheesi и планировки через проверенного партнёра RERA (ORN)
Dubailand
✓ Независимый рыночный профиль DLD для строящихся объектов · Официальное наличие объектов с разрешением Trakheesi и планировки через проверенного партнёра RERA (ORN)
Dubai Maritime City
✓ Независимый рыночный профиль DLD для строящихся объектов · Официальное наличие объектов с разрешением Trakheesi и планировки через проверенного партнёра RERA (ORN)
Dubai Harbour
✓ Независимый рыночный профиль DLD для строящихся объектов · Официальное наличие объектов с разрешением Trakheesi и планировки через проверенного партнёра RERA (ORN)
Dubai Islands
✓ Независимый рыночный профиль DLD для строящихся объектов · Официальное наличие объектов с разрешением Trakheesi и планировки через проверенного партнёра RERA (ORN)
Dubai Maritime City
✓ Независимый рыночный профиль DLD для строящихся объектов · Официальное наличие объектов с разрешением Trakheesi и планировки через проверенного партнёра RERA (ORN)
Business Bay
✓ Независимый рыночный профиль DLD для строящихся объектов · Официальное наличие объектов с разрешением Trakheesi и планировки через проверенного партнёра RERA (ORN)
Dubai South
✓ Независимый рыночный профиль DLD для строящихся объектов · Официальное наличие объектов с разрешением Trakheesi и планировки через проверенного партнёра RERA (ORN)
Интерактивная карта
Нажмите на золотую метку, чтобы увидеть IQ Score™, цену и чистую доходность.
Наша миссия и методология данных DLD
Дубай — динамичный, прозрачный и налогово эффективный рынок недвижимости, поддерживаемый инициативой DLD Open Data и правилами эскроу RERA. Dubai Property IQ объединяет чистую доходность после ежегодных сервисных сборов, расходы DLD 4%, планы оплаты и правила Golden Visa и знакомит вас с проверенными партнёрскими агентствами RERA и специалистами на вашем языке.
Мы подбираем выбранные партнёрские агентства с лицензией RERA и специалистов по вашим критериям, языку и интересующим районам и проектам Дубая.
Данные DLD · последние 12 месяцев
Репутация
Сдача в срок 94%
Премия при перепродаже +32%
Смотреть аналитикуСдача в срок 92%
Премия при перепродаже +30%
Смотреть аналитикуСдача в срок 98%
Премия при перепродаже +28%
Смотреть аналитикуСдача в срок 93%
Премия при перепродаже +35%
Смотреть аналитикуИстории и кейсы инвесторов
Публикации включают отзывы пользователей и иллюстративные составные сценарии покупателей. Имена и бюджеты могут быть обезличены. Сценарии не являются независимо подтверждённым клиентским опытом. Средний рейтинг включает предоставленные сценарные оценки, а не проверенный опрос. Сроки, доходность и визы не гарантированы. 4. Отзывы и составные сценарии
★★★★★★★★★★ 4.8 / 5.0
Средняя оценка инвесторов
✓ Проверенные отзывы инвесторов и исследования DLD
“Comparing Business Bay and Dubai Hills side by side in the Net ROI Calculator showed my exact net return after service charges. Bought an Emaar 2-bed in Dubai Hills and got our Golden Visa.”
“Our family has invested in Mumbai and London for 20 years, and wanted a clear side-by-side comparison of net yields after annual service charges. We used Dubai Property IQ to audit service charges and DLD resale liquidity across Emaar and Sobha before acquiring two 3-bed units for our family's Golden Visas.”
“After UK Section 24 tax changes killed our London buy-to-let returns, we looked at Dubai. Switching the site to GBP (£) and comparing true net yields after service charges gave us the clarity to move £820k into two tax-free Dubai units.”
“Used the Developer Scorecard to compare payment plans and community track records across JVC. Received the PDF dossier on WhatsApp and reserved an Ellington unit 10 days later.”
“Requested the PDF dossier on WhatsApp first with clear payment plans. Seeing Sobha's 98% on-time delivery score and real net yields after all DLD fees convinced us to book a lagoon-facing unit.”
“Used the Agency comparison page to filter agencies by specialty and matched with one senior British RERA specialist who knew the DLD register inside out.”