Dubai Property IQ
Hakkımızda, Metodoloji ve Editoryal Bağımsızlık
Dubai Property IQ'nun işletmecisi, örnek getiri metodolojimiz, veri kaynaklarımız, yatırımcı koruma önlemlerimiz ve yönlendirme gelirlerimiz.
Dubai Property IQ'yu kim işletiyor?
Dubai Property IQ (dubaipropertyiq.com), AB GDPR veri koruma standartları kapsamında Dubai Property IQ Editoryal ve Araştırma Birimi tarafından yönetilen, özel olarak işletilen Avrupa merkezli bir gayrimenkul araştırma, DLD açık veri analizi ve yatırımcı eşleştirme yayınıdır.
- Genel sorular
- info@dubaipropertyiq.com
- Gizlilik ve GDPR Birimi
- privacy@dubaipropertyiq.com
- Olgusal düzeltmeler ve mevzuata uyum
- compliance@dubaipropertyiq.com
Yatırımcı koruma önlemleri
Dubai Property IQ, yapısı gereği bağımsız bir araştırma yayınıdır; hiçbir zaman satıcı, gayrimenkul geliştiricisi veya emanet hesap sorumlusu olarak faaliyet göstermez. Alıcılardan hiçbir zaman kapora kabul etmez, müşteri fonlarını tutmaz veya aracılık sözleşmesi imzalamayız. Bir uzmanla görüşmeyi tercih ettiğinizde, mevzuata tabi aracılık faaliyetleri doğrudan, her biri bağımsız olarak RERA lisansına sahip BAE acenteleri tarafından yürütülür. Bu acentelerin resmî Ofis Kayıt Numaralarını (ORN) Dubai Arazi Dairesi sicilinden kontrol edin; yalnızca dizinde yer almaları, lisanslarını veya kurumsal bağlantılarını doğrulamaz. Dubai'de proje aşamasındaki gayrimenkullere ilişkin ödemeler, ödeme öncesinde doğrulanmış, RERA'ya kayıtlı resmî proje emanet hesabına yapılmalıdır.
Acente profillerini inceleyin ve lisanslarını doğrulayın →Metodoloji — Gerçek Net Getiri ve IQ Score™
Gerçek Net Kira Getirisi Formülü
Gerçek Net Getiri (%) = [ Tahmini Yıllık Brüt Kira − (Fit kare başına Yıllık RERA Mollak Hizmet Bedeli × Bağımsız Bölüm Alanı) − %5 Boş Kalma ve Yönetim Payı ] ÷ [ Satın Alma Fiyatı + %4 DLD Tescil/Oqood Ücreti + AED 4,200 İdari İşlem Ücreti ] × 100
Yayımlanan bu referans formülü, AED 4,200 tutarında bir idari işlem payı içerir. Mevcut hesaplayıcı %4 DLD ücretini içerir, ancak bu payı içermez; kısa vadeli senaryolarda farklı bir işletme gideri payı kullanılır. Katalogda gösterilen getiriler ve puanlar, sağlanan örnek referans değerleridir; bağımsız olarak denetlenmiş hesaplamalar değildir. İlgili bağımsız bölümün gerçek ücretlerini, kiralarını ve hizmet bedellerini teyit edin.
Proje ve geliştiriciler için 100 puanlık IQ Score™ referans değerlendirme ölçütleri
Dubai Arazi Dairesi, 0–100 aralığında tüketici puanları yayımlamaz. Dört temel boyuttan oluşan bu editoryal çerçeve, eşdeğer unsurların karşılaştırılmasını destekler; hâlihazırda sağlanan puanlar, her boyutun bağımsız olarak doğrulandığının kanıtı değildir.
- 35
Geçmiş Teslimat Güvenilirliği
Kamuya açık DLD proje tamamlanma kayıtlarına dayalı olarak, BAE'deki geçmiş büyük ölçekli projelerde zamanında tamamlananların gecikmeli tamamlananlara oranı.
- 25
RERA Emanet Hesabı ve Ödeme Planı Yapısı
Zorunlu RERA emanet hesabı kurallarına uyum ve alıcının nakit akışına göre ağırlıklandırma: teslimatta/teslimat sonrasında ödenecek bakiye ile inşaatın erken aşamalarında yoğunlaşan ödemelerin karşılaştırılması.
- 20
İkincil Piyasada Yeniden Satış Likiditesi
Dubai Arazi Dairesi Açık Verilerinden (Dubai Pulse, CC BY 4.0) türetilen, projenin bulunduğu bölgedeki geçmiş işlem hızı ve fit kare başına fiyatın korunma düzeyi.
- 20
Hizmet Bedeli Verimliliği
Brüt kira getirisine kıyasla yıllık bakım yükü (RERA Mollak Hizmet Bedeli Endeksi ile karşılaştırılan AED/fit kare değeri).
Başlıca kamuya açık veri kaynakları
- Dubai Pulse üzerinden Dubai Arazi Dairesi Açık Verileri (CC BY 4.0)
- RERA Mollak Hizmet Bedeli Endeksi
- Geliştiricilerin Resmî Bilgi Formları ve Ödeme Takvimleri
Kaynakların mevcut olması, gösterilen her rakamın doğrulandığı anlamına gelmez. Binaya özgü bedelleri ve güncel lansman koşullarını resmî kaynaklardan teyit edin.
Nasıl Finanse Ediliyoruz? — Alıcılara Maliyet: £0 / €0
Editoryal ayrım
Dubai Property IQ, BAE'deki herhangi bir gayrimenkul geliştiricisine veya tek bir gayrimenkul aracılık şirketine ait değildir.
Nasıl gelir elde ediyoruz?
Hesaplayıcılarımız, bölgesel referans değerlerimiz ve rehberlerimiz ücretsizdir. RERA lisanslı bir uzmanla eşleştirilme talebinde bulunursanız, iş ortağı acenteden yönlendirme ücreti veya aracılık komisyonundan pay alabiliriz; bunun için sizden ek platform ücreti alınmaz. Bağımsız bölüm fiyatlarını, acente ücretlerini ve teşvikleri yazılı olarak teyit edin; doğrudan satış ve aracı üzerinden satış fiyatlarının her işlemde aynı olacağı garanti edilmez.
Ücret karşılığında sıralama yok
Ticari yönlendirme ortaklıkları, editoryal sıralamaları, getiri hesaplamalarındaki kesintileri veya hizmet bedeli girdilerini belirlemez. Mevcut IQ puanları ve katalog rakamları, denetlenmiş dört boyutlu hesaplamalar değil, sağlanan örnek tahminlerdir.