Dubai Property IQ
À propos, méthodologie et indépendance éditoriale
Qui exploite Dubai Property IQ, notre méthodologie de rendement indicative, nos sources de données, nos mesures de protection des investisseurs et notre financement par la mise en relation.
Qui exploite Dubai Property IQ
Dubai Property IQ (dubaipropertyiq.com) est une publication européenne privée consacrée à la recherche immobilière, à l’analyse des données ouvertes du DLD et à la mise en relation des investisseurs. Elle est gérée par l’équipe éditoriale et de recherche de Dubai Property IQ selon les normes de protection des données du RGPD de l’UE.
- Demandes générales
- info@dubaipropertyiq.com
- Service confidentialité et RGPD
- privacy@dubaipropertyiq.com
- Corrections factuelles et conformité
- compliance@dubaipropertyiq.com
Protection des investisseurs
Par vocation, Dubai Property IQ est une publication de recherche indépendante, jamais un vendeur, un promoteur immobilier ou un dépositaire de fonds sous séquestre. Nous n’acceptons jamais d’acomptes d’acheteurs, ne détenons pas de fonds de clients et ne signons pas de contrats de courtage. Lorsque vous choisissez d’échanger avec un spécialiste, les activités de courtage réglementées sont réalisées directement par des agences des EAU disposant chacune de leur propre agrément RERA. Vérifiez leurs numéros officiels d’enregistrement d’agence auprès du DLD (ORN) dans le registre du Dubai Land Department ; une simple inscription dans un annuaire ne permet pas de confirmer un agrément ou une affiliation. À Dubaï, les paiements pour les biens sur plan doivent être versés sur le compte séquestre officiel du projet enregistré auprès de la RERA, après vérification de ce compte avant tout paiement.
Découvrez les profils des agences et vérifiez leurs agréments →Méthodologie — rendement net réel et IQ Score™
Formule du rendement locatif net réel
Rendement net réel (%) = [ Loyer brut annuel estimé − (Charges annuelles RERA Mollak par pied carré × Superficie du logement) − Provision de 5% pour vacance locative et gestion ] ÷ [ Prix d’achat + Frais d’enregistrement DLD/Oqood de 4% + Frais administratifs de AED 4,200 ] × 100
Cette formule de référence publiée comprend une provision de AED 4,200 pour les frais administratifs. Le calculateur actuel inclut les frais DLD de 4%, mais pas cette provision ; les scénarios de location de courte durée utilisent une provision d’exploitation différente. Les rendements et scores affichés dans le catalogue sont des valeurs de référence fournies à titre illustratif, et non des calculs audités de manière indépendante. Confirmez les frais, loyers et charges réels du logement concerné.
Grille de référence IQ Score™ sur 100 points pour les projets et les promoteurs
Le Dubai Land Department n’attribue pas de scores de 0–100 destinés aux consommateurs. Ce cadre éditorial à quatre piliers facilite la comparaison à critères équivalents ; les scores actuellement fournis ne prouvent pas que chaque pilier a fait l’objet d’une vérification indépendante.
- 35
Fiabilité historique des livraisons
Rapport entre les livraisons dans les délais et les livraisons tardives des grands projets d’aménagement réalisés aux EAU, d’après les registres publics du DLD sur l’achèvement des projets.
- 25
Séquestre RERA et structure de l’échéancier de paiement
Conformité aux obligations de séquestre RERA et pondération des flux de trésorerie de l’acheteur : solde à la livraison ou après livraison par rapport aux décaissements concentrés en début de construction.
- 20
Liquidité à la revente sur le marché secondaire
Rythme historique des transactions et maintien du prix par pied carré dans le quartier concerné, d’après les données ouvertes du Dubai Land Department (Dubai Pulse, CC BY 4.0).
- 20
Efficience des charges
Poids annuel des frais d’entretien (AED/pied carré, comparé à l’indice des charges RERA Mollak) par rapport au rendement locatif brut.
Principales sources de données publiques
- Données ouvertes du Dubai Land Department via Dubai Pulse (CC BY 4.0)
- Indice des charges RERA Mollak
- Fiches descriptives et échéanciers de paiement officiels des promoteurs
La disponibilité des sources ne vaut pas vérification de chaque chiffre affiché. Confirmez les charges propres à l’immeuble et les conditions de lancement en vigueur auprès des sources officielles.
Notre financement — £0 / €0 de frais pour les acheteurs
Indépendance éditoriale
Dubai Property IQ n’appartient à aucun promoteur immobilier des EAU ni à une agence immobilière unique.
Nos sources de revenus
Nos calculateurs, références par quartier et guides sont gratuits. Si vous demandez à être mis en relation avec un spécialiste agréé RERA, nous pouvons percevoir de l’agence partenaire une rémunération d’apporteur d’affaires ou une part de la commission de courtage, sans frais de plateforme supplémentaires pour vous. Faites confirmer par écrit les prix des logements, les frais d’agence et les avantages commerciaux ; des prix identiques en achat direct et par l’intermédiaire d’un courtier ne sont pas garantis pour chaque transaction.
Aucun classement payant
Les partenariats commerciaux de mise en relation ne déterminent ni les classements éditoriaux, ni les déductions appliquées au rendement, ni les données de charges utilisées. Les scores IQ et les chiffres du catalogue actuels restent des estimations fournies à titre illustratif, et non des calculs audités selon les quatre piliers.