Over ons, methodologie & redactionele onafhankelijkheid

Methodologie — True Net Yield & IQ Score™

Formule voor het werkelijke nettohuurrendement

Werkelijk nettorendement (%) = [ Geschatte jaarlijkse brutohuur − (Jaarlijkse RERA Mollak-servicekosten per sq.ft × Oppervlakte van de woning) − 5% buffer voor leegstand & beheer ] ÷ [ Aankoopprijs + 4% DLD-registratie-/Oqood-kosten + AED 4,200 administratiekosten ] × 100

Deze gepubliceerde referentieformule bevat een reservering van AED 4,200 voor administratiekosten. De huidige calculator houdt rekening met de DLD-kosten van 4%, maar niet met deze reservering; scenario’s voor kortetermijnverhuur gebruiken een andere buffer voor exploitatiekosten. De weergegeven rendementen en scores in de catalogus zijn aangeleverde illustratieve referentiewaarden, geen onafhankelijk gecontroleerde berekeningen. Bevestig de daadwerkelijke kosten, huurprijzen en servicekosten voor de specifieke woning.

Referentiekader van 100 punten voor de IQ Score™ van projecten & ontwikkelaars

Het Dubai Land Department kent geen consumentenscores van 0–100 toe. Dit redactionele kader met vier pijlers ondersteunt vergelijkingen op gelijke basis; de huidige aangeleverde scores vormen geen bewijs dat elke pijler onafhankelijk is geverifieerd.

1. 35

   Historische betrouwbaarheid van opleveringen

   Verhouding tussen tijdige en vertraagde opleveringen bij eerdere grootschalige gebiedsontwikkelingen in de VAE, gebaseerd op openbare DLD-gegevens over projectopleveringen.

2. 25

   RERA-escrow & structuur van het betalingsplan

   Naleving van de verplichte RERA-escrowregels en weging van de kasstroom voor kopers: het te betalen saldo bij/na oplevering tegenover uitgaven die vroeg in de bouwfase verschuldigd zijn.

3. 20

   Liquiditeit op de doorverkoopmarkt

   Historische transactiesnelheid en behoud van de prijs per sq.ft in de betreffende wijk, afgeleid van Dubai Land Department Open Data (Dubai Pulse, CC BY 4.0).

4. 20

   Efficiëntie van servicekosten

   Jaarlijkse onderhoudslasten (AED/sq.ft, afgezet tegen de RERA Mollak Service Charge Index) in verhouding tot het brutohuurrendement.

Primaire openbare gegevensbronnen

• Dubai Land Department Open Data via Dubai Pulse (CC BY 4.0)
• RERA Mollak Service Charge Index
• Officiële informatiebladen & betalingsschema’s van ontwikkelaars

De beschikbaarheid van bronnen betekent niet dat elk weergegeven cijfer is geverifieerd. Bevestig gebouwspecifieke kosten en actuele voorwaarden bij de start van de verkoop aan de hand van officiële bronnen.

Hoe wij worden gefinancierd — £0 / €0 kosten voor kopers