Dubai Property IQ
من نحن والمنهجية والاستقلالية التحريرية
تعرّف على الجهة المشغّلة لـ Dubai Property IQ، ومنهجيتنا التوضيحية لحساب العائد، ومصادر البيانات، وضمانات حماية المستثمرين، والتمويل من الإحالات.
الجهة المشغّلة لـ Dubai Property IQ
Dubai Property IQ (dubaipropertyiq.com) منصة نشر أوروبية تُدار بشكل خاص، وتُعنى بالأبحاث العقارية وتحليلات البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي DLD وربط المستثمرين بالجهات المناسبة. يديرها قسم التحرير والأبحاث في Dubai Property IQ وفق معايير حماية البيانات المنصوص عليها في اللائحة العامة لحماية البيانات في الاتحاد الأوروبي GDPR.
- استفسارات عامة
- info@dubaipropertyiq.com
- قسم الخصوصية وGDPR
- privacy@dubaipropertyiq.com
- تصحيح المعلومات الواقعية والامتثال
- compliance@dubaipropertyiq.com
ضمانات حماية المستثمرين
تأسست Dubai Property IQ بوصفها منصة نشر بحثية مستقلة، وليست بائعًا أو مطوّرًا عقاريًا أو جهة تحتفظ بأموال الضمان. لا نقبل مطلقًا ودائع المشترين، ولا نحتفظ بأموال العملاء، ولا نوقّع عقود وساطة. عندما تختار التحدث إلى مختص، تتولى أنشطة الوساطة الخاضعة للتنظيم مباشرةً وكالات إماراتية مستقلة ومرخّصة من RERA. تحقّق من أرقام تسجيل مكاتبها الرسمية لدى DLD (ORNs) في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ فالإدراج في الدليل وحده لا يثبت الترخيص أو الانتساب. يجب إيداع دفعات العقارات المباعة على الخارطة في دبي في حساب ضمان المشروع الرسمي المسجّل لدى RERA، بعد التحقق منه قبل الدفع.
استكشف ملفات الوكالات وتحقّق من تراخيصها →المنهجية — صافي العائد الفعلي وIQ Score™
معادلة صافي العائد الإيجاري الفعلي
صافي العائد الفعلي (%) = [ إجمالي الإيجار السنوي التقديري − (رسوم الخدمات السنوية لكل قدم مربعة وفق نظام مُلّاك التابع لـ RERA × مساحة الوحدة) − احتياطي للشغور والإدارة بنسبة 5% ] ÷ [ سعر الشراء + رسوم التسجيل لدى DLD/عقود بنسبة 4% + رسوم إدارية قدرها AED 4,200 ] × 100
تتضمن هذه المعادلة المرجعية المنشورة مخصصًا إداريًا قدره AED 4,200. تتضمن الحاسبة الحالية رسوم DLD البالغة 4%، لكنها لا تتضمن هذا المخصص؛ وتستخدم سيناريوهات الإيجار قصير الأجل احتياطيًا تشغيليًا مختلفًا. العوائد والدرجات المعروضة في الكتالوج معايير مرجعية توضيحية مقدّمة لنا، وليست حسابات خضعت لتدقيق مستقل. تحقّق من الرسوم والإيجارات ورسوم الخدمات الفعلية للوحدة المحددة.
إطار التقييم المرجعي IQ Score™ للمشاريع والمطوّرين من 100 نقطة
لا تُصدر دائرة الأراضي والأملاك في دبي درجات للمستهلكين على مقياس 0–100. يدعم هذا الإطار التحريري القائم على أربع ركائز المقارنة بين العناصر المتكافئة؛ ولا تُعد الدرجات الحالية المقدّمة لنا دليلًا على التحقق المستقل من كل ركيزة.
- 35
موثوقية التسليم تاريخيًا
نسبة الإنجاز في الموعد المحدد مقابل الإنجاز المتأخر في المشاريع التطويرية الرئيسية السابقة في الإمارات، استنادًا إلى سجلات إنجاز المشاريع المتاحة للجمهور لدى DLD.
- 25
حساب ضمان RERA وهيكل خطة السداد
الامتثال الإلزامي لمتطلبات حساب الضمان لدى RERA وتقييم أعباء التدفقات النقدية على المشتري: المبالغ المستحقة عند التسليم وبعده مقابل الدفعات المرتفعة في المراحل الأولى من البناء.
- 20
سيولة إعادة البيع في السوق الثانوية
وتيرة المعاملات تاريخيًا ومدى احتفاظ سعر القدم المربعة بقيمته في المنطقة التي يقع فيها المشروع، استنادًا إلى البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Pulse، CC BY 4.0).
- 20
كفاءة رسوم الخدمات
عبء الصيانة السنوي (AED/قدم مربعة، مقارنةً بمؤشر رسوم الخدمات في نظام مُلّاك التابع لـ RERA) قياسًا إلى إجمالي العائد الإيجاري.
مصادر البيانات العامة الأولية
- البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر Dubai Pulse (CC BY 4.0)
- مؤشر رسوم الخدمات في نظام مُلّاك التابع لـ RERA
- صحائف المعلومات وجداول السداد الرسمية الصادرة عن المطوّرين
لا يعني توفر المصدر التحقق من كل رقم معروض. تحقّق من الرسوم الخاصة بالمبنى وشروط الطرح الحالية لدى المصادر الرسمية.
كيف نُموَّل — تكلفة على المشترين قدرها £0 / €0
الفصل التحريري
لا يملك Dubai Property IQ أي مطوّر عقاري إماراتي أو أي شركة وساطة عقارية منفردة.
كيف نحقق الإيرادات
حاسباتنا ومعاييرنا المرجعية للمناطق وأدلتنا مجانية. إذا طلبت ربطك بمختص مرخّص من RERA، فقد نتلقى رسوم إحالة أو حصة من عمولة الوساطة من الوكالة الشريكة، دون أي تكلفة إضافية عليك من المنصة. احصل على تأكيد كتابي لأسعار الوحدات ورسوم الوكالة والحوافز؛ فتطابق الأسعار المباشرة والأسعار عبر الوسيط غير مضمون في كل معاملة.
لا دفع مقابل تحسين الترتيب
لا تحدد شراكات الإحالة التجارية التصنيفات التحريرية أو الاستقطاعات المستخدمة في حساب العائد أو مدخلات رسوم الخدمات. تظل درجات IQ وأرقام الكتالوج الحالية تقديرات توضيحية مقدّمة لنا، وليست حسابات مدقّقة تستند إلى الركائز الأربع.