75/25Подходит для Золотой визы ✓
97
City Walk Crestlane by Meraas
Business Bay
- от
- €650K
- Цена за m²
- €7,777/m²
- Реальная чистая доходность
- 6.6%
- Сдача
- Q4 2028
✓ Проверенный запуск девелопера • Эскроу-защита
Независимо · Данные DLD · Консультанты RERA
Независимая аналитика недвижимости Дубая.
Сравнивайте проверенную чистую доходность и Developer IQ Scores™ и получите консультацию топ-1% консультантов RERA.
8.4%
Макс. валовая доходность · JVC
97
Emaar IQ Score™
€500K
Порог Золотой визы
Бесплатный подбор для инвестора за 45 секунд
3 подходящих проектаРасчёт реального чистого ROI1-на-1 на вашем языке
Шаг 1 / 6
Какова ваша инвестиционная цель?
Официальные данные DLD • Чистая доходность после сборов • Golden Visa на 10 лет • Без рассылки номера
Dubai Property IQ
На каком этапе покупки недвижимости в Дубае вы сейчас?
Выберите свой путь. Начните с самого важного для вас.
01
Лучший проект для моего бюджета
Сузьте наш список до трёх проектов под ваш бюджет и инвестиционную цель.
Найти мои 3 проекта (45 сек.)02
Чистая доходность и Золотая виза
Учтите сбор DLD 4%, сервисные сборы и эксплуатационные расходы до покупки.
Открыть калькулятор чистого ROI03
Надёжен ли этот застройщик?
Сравните сроки сдачи и премии при перепродаже у 16 крупных застройщиков.
Сравнить 16 застройщиков04
Консультант на моём языке
Выбирайте агентства и международные команды по языку и специализации.
Сравнить ведущие агентстваКак работает Dubai Property IQ
01
Определите бюджет и цель
Расскажите, чего вы ждёте от инвестиции.
02
Сравните доходность и IQ Scores™
Сопоставьте расходы, сроки сдачи и предположения о доходности.
03
Полный пакет данных и поддержка на любом языке
Сначала получите планировки, 5-летний расчёт чистого cashflow и проверку девелопера — и, по желанию, личную консультацию на вашем языке, когда будете готовы.
По рейтингу IQ Score™
Избранные off-plan запуски 2026
80/20Подходит для Золотой визы ✓
96
Parkland at Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate
- от
- €538K
- Цена за m²
- €6,485/m²
- Реальная чистая доходность
- 6.1%
- Сдача
- Q3 2028
✓ Проверенный запуск девелопера • Эскроу-защита
80/20Подходит для Золотой визы ✓
96
Marina Views at Rashid Yachts & Marina
Dubai Maritime City
- от
- €575K
- Цена за m²
- €6,943/m²
- Реальная чистая доходность
- 6.5%
- Сдача
- Q4 2028
✓ Проверенный запуск девелопера • Эскроу-защита
70/30
95
Belgravia Gardens by Ellington
Jumeirah Village Circle
- от
- €288K
- Цена за m²
- €4,090/m²
- Реальная чистая доходность
- 7.9%
- Сдача
- Q4 2027
✓ Проверенный запуск девелопера • Эскроу-защита
80/20Подходит для Золотой визы ✓
94
Creek Waters & Palace Residences
Dubai Creek Harbour
- от
- €513K
- Цена за m²
- €6,593/m²
- Реальная чистая доходность
- 6%
- Сдача
- Q2 2028
✓ Проверенный запуск девелопера • Эскроу-защита
60/40
93
Sobha Orbis & Solis Collection
Dubai South
- от
- €263K
- Цена за m²
- €3,902/m²
- Реальная чистая доходность
- 7.5%
- Сдача
- Q4 2027
✓ Проверенный запуск девелопера • Эскроу-защита
Интерактивная карта
Карта Dubai Property IQ
Нажмите на золотую метку, чтобы увидеть IQ Score™, цену и чистую доходность.
Dubai Hills Estate
96
- Средняя цена
- €5,786/m²
- Чистая доходность
- 5.3%
- До Downtown
- ~10 km
- До ближайшего пляжа
- ~7 km
Сравните всё бок о бок
96
94
Property IQ Score™
96 ▲
94
Валовая доходность · Долгосрочная
6.1%
8.4% ▲
Валовая доходность · Airbnb
8.2%
10.1% ▲
Средняя цена
€5,786/m²
€3,175/m² ▲
Сервисный сбор
€46/m²
€38/m² ▲
Рост цены за 5 лет
+68% ▲
+52%
Зачем мы это создали (наша история инвесторов)
Мы сами купили несколько объектов в ОАЭ — и устали от брокеров, обещающих «гарантированные 12%» без реальных данных.
Когда мы начали вкладывать собственный капитал в Дубае и ОАЭ, каждый застройщик и агент называл свой проект «сделкой №1». Никто не показывал реальную чистую доходность после 4% сбора DLD, ежегодных сервисных сборов за м² и исторических задержек сдачи. Мы создали Dubai Property IQ, чтобы вы сначала видели сырые данные DLD — и получали реальную помощь на основе независимых данных, а не рекламы.
В отличие от порталов, передающих ваш номер 15 брокерам, мы храним данные конфиденциально и связываемся только лично — с вашим досье и подходящими вариантами.
- 100% независимые данные DLD
- Реальная чистая доходность после всех сборов
- Без рассылки номера • Индивидуальный сервис 1-на-1
Данные DLD · последние 12 месяцев
Аналитика районов
Dubai Hills Estate
96
- Средняя цена
- €5,786/m²
- Валовая доходность
- 6.1%
- Сервисный сбор
- €46/m²
Jumeirah Village Circle
94
- Средняя цена
- €3,175/m²
- Валовая доходность
- 8.4%
- Сервисный сбор
- €38/m²
Dubai Maritime City
95
- Средняя цена
- €5,167/m²
- Валовая доходность
- 7.2%
- Сервисный сбор
- €51/m²
Dubai Creek Harbour
93
- Средняя цена
- €5,516/m²
- Валовая доходность
- 6.6%
- Сервисный сбор
- €48/m²
Business Bay
91
- Средняя цена
- €6,135/m²
- Валовая доходность
- 6.9%
- Сервисный сбор
- €57/m²
Dubai South
92
- Средняя цена
- €2,826/m²
- Валовая доходность
- 7.6%
- Сервисный сбор
- €32/m²
Репутация
Репутация застройщиков
97
Emaar Properties
Сдача в срок 94%
Премия при перепродаже +32%
Смотреть аналитику96
Meraas (Dubai Holding)
Сдача в срок 93%
Премия при перепродаже +35%
Смотреть аналитику96
Sobha Realty
Сдача в срок 98%
Премия при перепродаже +28%
Смотреть аналитику95
Aldar Properties
Сдача в срок 95%
Премия при перепродаже +27%
Смотреть аналитикуИстории и кейсы инвесторов
Что говорят другие инвесторы
★★★★★ · 30 отзывов инвесторов
★★★★★
“Every broker pushed high-service-charge towers in Business Bay. The Net ROI Calculator here showed my real net return after service charges. Bought an Emaar 2-bed in Dubai Hills and got our Golden Visa.”
★★★★★
“Our family has invested in Mumbai and London for 20 years, but Dubai brokers always sent inflated gross rental projections. We used Dubai Property IQ to audit service charges and DLD resale liquidity across Emaar and Sobha before acquiring two 3-bed units for our family's Golden Visas.”
★★★★★
“After UK Section 24 tax changes killed our London buy-to-let returns, we looked at Dubai. Switching the site to GBP (£) and comparing true net yields after service charges gave us the clarity to move £820k into two tax-free Dubai units.”
★★★★★
“Used the Developer Scorecard to rule out two builders with <80% on-time delivery. Picked the 'Just send PDF via WhatsApp' option first so nobody would call me. Reserved an Ellington unit 10 days later.”
★★★★★
“Requested the PDF dossier on WhatsApp first with zero sales calls. Seeing Sobha's 98% on-time delivery score and real net yields after all DLD fees convinced us to book a lagoon-facing unit.”
★★★★★
“Used the Agency comparison page to avoid the high-pressure cold-calling agencies and matched with one senior British RERA specialist who knew the DLD register inside out.”