75/25Geschikt voor Golden Visa ✓
97
City Walk Crestlane by Meraas
Business Bay
- vanaf
- €650K
- Prijs per m²
- €7,777/m²
- Echt netto rendement
- 6.6%
- Oplevering
- Q4 2028
✓ Geverifieerde lancering • Escrow-beschermd
Onafhankelijk · DLD-geverifieerd · RERA-advies
Onafhankelijke vastgoedintelligentie voor Dubai.
Vergelijk geverifieerde netto rendementen en Developer IQ Scores™ en word gematcht met de top 1% RERA-adviseurs.
8.4%
Hoogste bruto rendement · JVC
97
Emaar IQ Score™
€500K
Instap Golden Visa
Gratis beleggersmatch in 45 seconden
3 passende projectenEcht netto ROI-overzicht1-op-1 in jouw taal
Stap 1 / 6
Wat is uw investeringsdoel?
Officiële DLD-data • Echt netto rendement na servicekosten • 10-jarig Golden Visa • Geen nummer-rondzending
Dubai Property IQ
Waar sta je in jouw Dubai-vastgoedreis?
Kies jouw pad. Begin met wat voor jou het belangrijkst is.
01
Het beste project voor mijn budget
Beperk onze projectselectie tot drie matches voor jouw budget en beleggingsdoel.
Vind mijn 3 projecten (45 sec)02
Mijn netto rendement & Golden Visa
Neem 4% DLD-kosten, servicekosten en exploitatiekosten mee voordat je investeert.
Open de netto-ROI-calculator03
Is deze ontwikkelaar betrouwbaar?
Vergelijk opleveringen en doorverkooppremies van 16 grote ontwikkelaars.
Vergelijk 16 ontwikkelaars04
Een adviseur die mijn taal spreekt
Ontdek makelaars en internationale desks op taal, specialisme en beleggingsfocus.
Vergelijk topmakelaarsZo werkt Dubai Property IQ
01
Bepaal je budget & doel
Vertel ons wat je met jouw investering wilt bereiken.
02
Vergelijk rendement & IQ Scores™
Zet kosten, oplevering en rendementsaannames naast elkaar.
03
Ontvang je volledige datapakket & hulp in elke taal
Ontvang eerst de volledige plattegronden, 5-jaars netto cashflow en ontwikkelaarscontrole — met optionele 1-op-1 begeleiding in jouw taal wanneer jij er klaar voor bent.
Gerangschikt op IQ Score™
Uitgelichte off-plan lanceringen 2026
80/20Geschikt voor Golden Visa ✓
96
Parkland at Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate
- vanaf
- €538K
- Prijs per m²
- €6,485/m²
- Echt netto rendement
- 6.1%
- Oplevering
- Q3 2028
✓ Geverifieerde lancering • Escrow-beschermd
80/20Geschikt voor Golden Visa ✓
96
Marina Views at Rashid Yachts & Marina
Dubai Maritime City
- vanaf
- €575K
- Prijs per m²
- €6,943/m²
- Echt netto rendement
- 6.5%
- Oplevering
- Q4 2028
✓ Geverifieerde lancering • Escrow-beschermd
70/30
95
Belgravia Gardens by Ellington
Jumeirah Village Circle
- vanaf
- €288K
- Prijs per m²
- €4,090/m²
- Echt netto rendement
- 7.9%
- Oplevering
- Q4 2027
✓ Geverifieerde lancering • Escrow-beschermd
80/20Geschikt voor Golden Visa ✓
94
Creek Waters & Palace Residences
Dubai Creek Harbour
- vanaf
- €513K
- Prijs per m²
- €6,593/m²
- Echt netto rendement
- 6%
- Oplevering
- Q2 2028
✓ Geverifieerde lancering • Escrow-beschermd
60/40
93
Sobha Orbis & Solis Collection
Dubai South
- vanaf
- €263K
- Prijs per m²
- €3,902/m²
- Echt netto rendement
- 7.5%
- Oplevering
- Q4 2027
✓ Geverifieerde lancering • Escrow-beschermd
Interactieve kaart
Dubai Property IQ-kaart
Tik op een gouden pin voor IQ Score™, prijs en netto rendement.
Dubai Hills Estate
96
- Gem. prijs
- €5,786/m²
- Echt netto rendement
- 5.3%
- Naar Downtown
- ~10 km
- Naar dichtstbijzijnd strand
- ~7 km
Vergelijk alles naast elkaar
96
94
Property IQ Score™
96 ▲
94
Bruto rendement · Lange termijn
6.1%
8.4% ▲
Bruto rendement · Airbnb
8.2%
10.1% ▲
Gem. prijs
€5,786/m²
€3,175/m² ▲
Servicekosten
€46/m²
€38/m² ▲
Waardestijging 5 jr
+68% ▲
+52%
Waarom we dit bouwden (ons investeerdersverhaal)
We kochten zelf meerdere woningen in de VAE — en waren het zat dat elke makelaar 'gegarandeerd 12% rendement' beloofde zonder echte data.
Toen we ons eigen kapitaal in Dubai en de VAE gingen investeren, zei elke ontwikkelaar en makelaar dat hun project 'de #1 deal' was. Niemand liet het echte netto rendement zien na 4% DLD-overdrachtskosten, jaarlijkse servicekosten per m² of historische opleveringsvertragingen. Daarom bouwden we Dubai Property IQ: eerst de ruwe DLD-cijfers, en echte hulp met onafhankelijke data in plaats van verkooppraatjes.
Anders dan portals die je nummer met 15 makelaars delen, houden wij je gegevens privé en volgen we alleen 1-op-1 op met je dossier en passende opties.
- 100% onafhankelijke DLD-data
- Echt netto rendement na alle kosten
- Geen nummer-rondzending • 1-op-1 maatwerk
DLD-data · afgelopen 12 maanden
Wijkintelligentie
Dubai Hills Estate
96
- Gem. prijs
- €5,786/m²
- Bruto rendement
- 6.1%
- Servicekosten
- €46/m²
Jumeirah Village Circle
94
- Gem. prijs
- €3,175/m²
- Bruto rendement
- 8.4%
- Servicekosten
- €38/m²
Dubai Maritime City
95
- Gem. prijs
- €5,167/m²
- Bruto rendement
- 7.2%
- Servicekosten
- €51/m²
Dubai Creek Harbour
93
- Gem. prijs
- €5,516/m²
- Bruto rendement
- 6.6%
- Servicekosten
- €48/m²
Business Bay
91
- Gem. prijs
- €6,135/m²
- Bruto rendement
- 6.9%
- Servicekosten
- €57/m²
Dubai South
92
- Gem. prijs
- €2,826/m²
- Bruto rendement
- 7.6%
- Servicekosten
- €32/m²
Track record
Track record ontwikkelaars
97
Emaar Properties
Op tijd opgeleverd 94%
Doorverkooppremie +32%
Bekijk analyse96
Meraas (Dubai Holding)
Op tijd opgeleverd 93%
Doorverkooppremie +35%
Bekijk analyse96
Sobha Realty
Op tijd opgeleverd 98%
Doorverkooppremie +28%
Bekijk analyse95
Aldar Properties
Op tijd opgeleverd 95%
Doorverkooppremie +27%
Bekijk analyseInvesteerdersverhalen & cases
Wat andere beleggers zeggen
★★★★★ · 30 beleggersreviews
★★★★★
“Every broker pushed high-service-charge towers in Business Bay. The Net ROI Calculator here showed my real net return after service charges. Bought an Emaar 2-bed in Dubai Hills and got our Golden Visa.”
★★★★★
“Our family has invested in Mumbai and London for 20 years, but Dubai brokers always sent inflated gross rental projections. We used Dubai Property IQ to audit service charges and DLD resale liquidity across Emaar and Sobha before acquiring two 3-bed units for our family's Golden Visas.”
★★★★★
“After UK Section 24 tax changes killed our London buy-to-let returns, we looked at Dubai. Switching the site to GBP (£) and comparing true net yields after service charges gave us the clarity to move £820k into two tax-free Dubai units.”
★★★★★
“Used the Developer Scorecard to rule out two builders with <80% on-time delivery. Picked the 'Just send PDF via WhatsApp' option first so nobody would call me. Reserved an Ellington unit 10 days later.”
★★★★★
“Requested the PDF dossier on WhatsApp first with zero sales calls. Seeing Sobha's 98% on-time delivery score and real net yields after all DLD fees convinced us to book a lagoon-facing unit.”
★★★★★
“Used the Agency comparison page to avoid the high-pressure cold-calling agencies and matched with one senior British RERA specialist who knew the DLD register inside out.”