75/25Éligible Golden Visa ✓
97
City Walk Crestlane by Meraas
Business Bay
- dès
- €650K
- Prix par m²
- €7,777/m²
- Rendement net réel
- 6.6%
- Livraison
- Q4 2028
✓ Lancement promoteur vérifié • Protégé par séquestre
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97
Emaar IQ Score™
€500K
Seuil Golden Visa
Votre sélection investisseur gratuite en 45 secondes
3 projets adaptésDétail du ROI net réelSuivi individuel dans votre langue
Prix du bien€450,000
Quartier
Stratégie locative
Surface84 m²
Loyer brut / an
€27K
Charges + frais
€5K
Coût total (dont 4 % DLD)
€468K
Rendement net réel
4.75%
Données officielles DLD • Rendement net réel après charges • Golden Visa 10 ans • Aucune diffusion de votre numéro
Dubai Property IQ
Où en êtes-vous dans votre projet immobilier à Dubaï ?
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01
Le meilleur projet pour mon budget
Réduisez notre sélection à trois projets adaptés à votre budget et votre objectif.
Trouver mes 3 projets (45 s)02
Mon rendement net & Golden Visa
Intégrez les 4% de frais DLD, charges et coûts de gestion avant d’investir.
Ouvrir le calculateur de ROI net03
Ce promoteur est-il fiable ?
Comparez les livraisons et primes de revente de 16 grands promoteurs.
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Un conseiller qui parle ma langue
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Comparer les meilleures agencesComment fonctionne Dubai Property IQ
01
Définissez votre budget & objectif
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02
Comparez rendements & IQ Scores™
Comparez les coûts, livraisons et hypothèses de rendement.
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Classés par IQ Score™
Lancements sur plan 2026 à la une
80/20Éligible Golden Visa ✓
96
Parkland at Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate
- dès
- €538K
- Prix par m²
- €6,485/m²
- Rendement net réel
- 6.1%
- Livraison
- Q3 2028
✓ Lancement promoteur vérifié • Protégé par séquestre
80/20Éligible Golden Visa ✓
96
Marina Views at Rashid Yachts & Marina
Dubai Maritime City
- dès
- €575K
- Prix par m²
- €6,943/m²
- Rendement net réel
- 6.5%
- Livraison
- Q4 2028
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70/30
95
Belgravia Gardens by Ellington
Jumeirah Village Circle
- dès
- €288K
- Prix par m²
- €4,090/m²
- Rendement net réel
- 7.9%
- Livraison
- Q4 2027
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80/20Éligible Golden Visa ✓
95
Palm Jebel Ali Frond Villas by Nakheel
- dès
- €4.5M
- Prix par m²
- €8,342/m²
- Rendement net réel
- 4.8%
- Livraison
- Q4 2027
✓ Lancement promoteur vérifié • Protégé par séquestre
60/40Éligible Golden Visa ✓
95
Vela Viento by Omniyat
Business Bay
- dès
- €3.5M
- Prix par m²
- €18,299/m²
- Rendement net réel
- 4.5%
- Livraison
- Q4 2028
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80/20Éligible Golden Visa ✓
94
Creek Waters & Palace Residences
Dubai Creek Harbour
- dès
- €513K
- Prix par m²
- €6,593/m²
- Rendement net réel
- 6%
- Livraison
- Q2 2028
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60/40Éligible Golden Visa ✓
94
Bay Villas Dubai Islands by Nakheel
- dès
- €1.63M
- Prix par m²
- €6,189/m²
- Rendement net réel
- 5.4%
- Livraison
- Q4 2027
✓ Lancement promoteur vérifié • Protégé par séquestre
60/40
93
Sobha Orbis & Solis Collection
Dubai South
- dès
- €263K
- Prix par m²
- €3,902/m²
- Rendement net réel
- 7.5%
- Livraison
- Q4 2027
✓ Lancement promoteur vérifié • Protégé par séquestre
60/40Éligible Golden Visa ✓
93
Haven by Aldar
- dès
- €725K
- Prix par m²
- €4,036/m²
- Rendement net réel
- 6%
- Livraison
- Q3 2027
✓ Lancement promoteur vérifié • Protégé par séquestre
70/30Éligible Golden Visa ✓
93
Ghaf Woods by Majid Al Futtaim
- dès
- €500K
- Prix par m²
- €5,247/m²
- Rendement net réel
- 6.2%
- Livraison
- Q4 2028
✓ Lancement promoteur vérifié • Protégé par séquestre
60/40
92
Nautica at Maritime City by Select Group
Dubai Maritime City
- dès
- €425K
- Prix par m²
- €5,920/m²
- Rendement net réel
- 6.8%
- Livraison
- Q2 2028
✓ Lancement promoteur vérifié • Protégé par séquestre
60/40Éligible Golden Visa ✓
92
W Residences Dubai Harbour by Arada
- dès
- €800K
- Prix par m²
- €9,688/m²
- Rendement net réel
- 5.6%
- Livraison
- Q4 2028
✓ Lancement promoteur vérifié • Protégé par séquestre
60/40
90
Beach Walk Residence by Imtiaz
- dès
- €325K
- Prix par m²
- €5,382/m²
- Rendement net réel
- 7%
- Livraison
- Q3 2027
✓ Lancement promoteur vérifié • Protégé par séquestre
70/30
88
Binghatti Skyrise Business Bay
Business Bay
- dès
- €275K
- Prix par m²
- €5,651/m²
- Rendement net réel
- 7.2%
- Livraison
- Q4 2026
✓ Lancement promoteur vérifié • Protégé par séquestre
60/40
87
Mar Casa by Deyaar
Dubai Maritime City
- dès
- €375K
- Prix par m²
- €5,786/m²
- Rendement net réel
- 6.9%
- Livraison
- Q2 2027
✓ Lancement promoteur vérifié • Protégé par séquestre
75/25Éligible Golden Visa ✓
86
DAMAC Islands Townhouses
- dès
- €563K
- Prix par m²
- €3,498/m²
- Rendement net réel
- 6.1%
- Livraison
- Q4 2028
✓ Lancement promoteur vérifié • Protégé par séquestre
1% Monthly Plan
85
Bayz 102 by Danube
Business Bay
- dès
- €300K
- Prix par m²
- €5,516/m²
- Rendement net réel
- 7.4%
- Livraison
- Q4 2027
✓ Lancement promoteur vérifié • Protégé par séquestre
50/50
80
Azizi Venice Lagoon
Dubai South
- dès
- €188K
- Prix par m²
- €3,633/m²
- Rendement net réel
- 7%
- Livraison
- Q4 2027
✓ Lancement promoteur vérifié • Protégé par séquestre
Carte interactive
Carte Dubai Property IQ
Touchez une épingle dorée pour voir IQ Score™, prix et rendement net.
Dubai Hills Estate
96
- Prix moyen
- €5,786/m²
- Rendement net réel
- 5.3%
- Jusqu'à Downtown
- ~10 km
- Plage la plus proche
- ~7 km
Tout comparer côte à côte
96
94
Property IQ Score™
96 ▲
94
Rendement brut · Longue durée
6.1%
8.4% ▲
Rendement brut · Airbnb
8.2%
10.1% ▲
Prix moyen
€5,786/m²
€3,175/m² ▲
Charges
€46/m²
€38/m² ▲
Plus-value 5 ans
+68% ▲
+52%
Pourquoi nous l'avons créé (notre histoire d'investisseurs)
Nous avons nous-mêmes acheté plusieurs biens aux Émirats — et en avions assez des agents promettant « 12 % garantis » sans vraies données.
Quand nous avons investi notre propre capital à Dubaï et aux Émirats, chaque promoteur et agent affirmait que son projet était « l'affaire n°1 ». Personne ne montrait le vrai rendement net après les 4 % de frais DLD, les charges annuelles par m² ou les retards de livraison historiques. Nous avons créé Dubai Property IQ pour vous donner d'abord les chiffres DLD bruts — et vous aider vraiment avec des données indépendantes, pas du discours commercial.
Contrairement aux portails qui partagent votre numéro avec 15 agents, vos données restent privées : nous revenons vers vous en individuel avec votre dossier et des options adaptées.
- Données DLD 100 % indépendantes
- Rendements nets réels après tous frais
- Aucune diffusion de votre numéro • Service individuel sur mesure
Données DLD · 12 derniers mois
Intelligence des quartiers
Dubai Hills Estate
96
- Prix moyen
- €5,786/m²
- Rendement brut
- 6.1%
- Charges
- €46/m²
Jumeirah Village Circle
94
- Prix moyen
- €3,175/m²
- Rendement brut
- 8.4%
- Charges
- €38/m²
Dubai Maritime City
95
- Prix moyen
- €5,167/m²
- Rendement brut
- 7.2%
- Charges
- €51/m²
Dubai Creek Harbour
93
- Prix moyen
- €5,516/m²
- Rendement brut
- 6.6%
- Charges
- €48/m²
Business Bay
91
- Prix moyen
- €6,135/m²
- Rendement brut
- 6.9%
- Charges
- €57/m²
Dubai South
92
- Prix moyen
- €2,826/m²
- Rendement brut
- 7.6%
- Charges
- €32/m²
Historique
Historique des promoteurs
97
Emaar Properties
Livraison à temps 94%
Prime de revente +32%
Voir l'analyse94
Nakheel (Dubai Holding)
Livraison à temps 90%
Prime de revente +30%
Voir l'analyse96
Sobha Realty
Livraison à temps 98%
Prime de revente +28%
Voir l'analyse96
Meraas (Dubai Holding)
Livraison à temps 93%
Prime de revente +35%
Voir l'analyseTémoignages & études de cas
Ce que disent d'autres investisseurs
★★★★★★★★★★ 4.8 / 5.0 · 75 avis d'investisseurs
★★★★★★★★★★
“Every broker pushed high-service-charge towers in Business Bay. The Net ROI Calculator here showed my real net return after service charges. Bought an Emaar 2-bed in Dubai Hills and got our Golden Visa.”
★★★★★★★★★★
“Our family has invested in Mumbai and London for 20 years, but Dubai brokers always sent inflated gross rental projections. We used Dubai Property IQ to audit service charges and DLD resale liquidity across Emaar and Sobha before acquiring two 3-bed units for our family's Golden Visas.”
★★★★★★★★★★
“After UK Section 24 tax changes killed our London buy-to-let returns, we looked at Dubai. Switching the site to GBP (£) and comparing true net yields after service charges gave us the clarity to move £820k into two tax-free Dubai units.”
★★★★★★★★★★
“Used the Developer Scorecard to rule out two builders with <80% on-time delivery. Picked the 'Just send PDF via WhatsApp' option first so nobody would call me. Reserved an Ellington unit 10 days later.”
★★★★★★★★★★
“Requested the PDF dossier on WhatsApp first with zero sales calls. Seeing Sobha's 98% on-time delivery score and real net yields after all DLD fees convinced us to book a lagoon-facing unit.”
★★★★★★★★★★
“Used the Agency comparison page to avoid the high-pressure cold-calling agencies and matched with one senior British RERA specialist who knew the DLD register inside out.”